Ofertas dos feirões para aquisição de imóveis podem não ser tão vantajosas

Todo cuidado é pouco – Na próxima sexta-feira (18), a Caixa Econômica Federal começa mais um feirão para a venda de imóveis. Segundo o último Índice Nacional de Confiança (INC), divulgado no dia 10 de maio pela Associação Comercial de São Paulo, 41% dos consumidores entrevistados disseram estar mais confiantes quando se trata de comprar uma casa ou um automóvel. Entretanto, antes de iniciar um financiamento de 15 a 30 anos é preciso cautela.

De acordo com o professor Samy Dana, da Escola de Economia da Fundação Getulio Vargas de São Paulo, as quedas das taxas de crédito foram baixas. “Na prática, a queda foi de 2,1 pontos percentuais (caiu de 10% para 7,9%) para clientes da Caixa que pretendem financiar imóveis com valor inferior a R$ 500 mil e de 1,8 ponto percentual para os que pretendem financiar imóveis com valor superior a R$ 500 mil (caiu de 11% para 9,2%)”.

Além disso, o consumidor precisa levar em consideração outras taxas inseridas no financiamento. “Cadastro, seguro de vida (normalmente oferecido pelo banco ou por alguma seguradora parceira). Atenção ao preço desse seguro, pois este também encarece o financiamento, uma vez que os bancos se aproveitam da demanda por financiamentos para vender esses seguros por um preço que em alguns casos ultrapassa dez vezes o valor de mercado dos mesmos, caso fossem vendidos separadamente”, explica Dana.

Abaixo um exemplo enviado pelo professor Samy Dana

Uma pessoa tem R$ 50 mil para a entrada e pretende financiar um imóvel de R$ 350 mil em 15 ou 30 anos. Confira qual será o valor aproximado das parcelas e quanto o consumidor irá pagar no final dos financiamentos.

A parcela será de R$ 2.849,66 para financiamentos de 180 meses (15 anos) com uma taxa de 7.9%, ou seja, no final, a pessoa pagará R$ 512.938,80.

A parcela será de R$ 2.180,42 para financiamentos de 360 meses (30 anos) com uma taxa de 7.9%. No final, o consumidor pagará R$ 784.951,20.

Vale ressaltar que em ambos os casos a TR foi considerada 0% e não foi incluído nenhum seguro, taxa ou imposto adicional.